【経済】中国人が爆買いしたタワーマンション、来年一斉に売却し始める…バブル崩壊が日本を襲う[8/12] [無断転載禁止]©2ch.net

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1ねこ名無し ★@無断転載は禁止2017/08/12(土) 01:31:13.25ID:CAP_USER
 7月3日、国税庁が発表した2017年分の路線価格(1月1日現在)は、バブルの時代を彷彿とさせた。全国約32万5000地点の標準宅地は、前年比で0.4%のプラスとなり、2年連続で上昇した。

 32年連続で全国一となった東京・中央区銀座5丁目銀座中央通りの「鳩居堂」前は、1平方メートル当たりの価格が4032万円。過去最高だったバブル崩壊直後(1992年)の3650万円を上回った。

 銀座の地価上昇は、松坂屋銀座跡に再開発した商業施設「GINZA SIX」や、東急プラザ銀座などのオープンに加え、訪日外国人客の増加によるホテル需要や消費の高まりなどが背景にあるとされる。だが、これだけ地価が上昇していても、「不動産バブル」を懸念する声はまったく聞こえてこない。

 都道府県庁所在地の最高路線価上昇率ランキングによると、都市部では地価の上昇率が2ケタに達した。鳩居堂前は前年比で実に26.0%増だ。京都市下京区四条通寺町東入町2丁目御旅町四条通は20.6%増。札幌市中央区北5条西3丁目札幌停車場線通りは17.9%増だった。

 以下、大阪市北区角田町御堂筋(15.7%増)、横浜市西区南幸1丁目横浜駅西口バスターミナル前通り(15.7%増)、金沢市堀川新町金沢駅東広場通(14.9%増)、神戸市中央区三宮町1丁目三宮センター街(14.3%増)、仙台市青葉区中央1丁目青葉通り(14.1%増)、

 福岡市中央区天神2丁目渡辺通り(12.5%)、広島市中区胡町相生通り(11.3%増)と続く。地価上昇が大都市から地方の中核都市に広がっていることがわかる。

 路線価の上昇に敏感に反応したのが、不動産投資信託(REIT)市場だ。総合的な値動きを示す東証リート指数は値下がりが続いた。7月14日の東京市場で前日比24.18ポイント(1.47%)安い1620.38となった。15年9月中旬以来、1年10カ月ぶりの安値をつけた。

 REIT指数の下落の背景にあるのは、不動産市況の過熱に対する警戒感だ。鳩居堂前の路線価格が過去最高だったバブル直後の水準を上回ったことで、「経済成長を伴った地価の上昇ではなく、バブルの様相を呈してきた」と判断する投資家が増えてきたといえるだろう。

鳩居堂前の路線価が不動産バブルのバロメーター

 鳩居堂前の路線価の推移を見れば、不動産バブルかどうかは一目瞭然だ。

 鳩居堂前の1平方メートル当たりの路線価格は、1992年に3650万円のピークに達した。バブルが完全に崩壊した97年には、その3分の1以下の1136万円まで下がった。この額は、2017年の都道府県庁所在地の最高路線価ランキングに照らせば、15位に相当する。

 鳩居堂前の路線価が上昇するのは14年からだ。12年と13年は2152万円と横這いだった。ちなみに、2152万円を17年の最高路線価ランキングに照らすと12位にとどまる。17年の路線価がいかに異常であるかを示している。

 14年からは、右肩上がりの上昇を辿る。同年は前年比9.7%増の2360万円、15年が同14.2%増の2696万円、16年が同18.7%増の3200万円。そして17年が同26.0%増の4032万円と、バブル超えを果たした。13年と比べて4年間に1.8倍に高騰したことになる。これを不動産バブルと言わずして、なんと言うべきか。

 では、地価を押し上げた要因は何か。それはチャイナーマネーだ。北京オリンピック前の中国の不動産バブル崩壊と、上海証券市場の崩落という2度の危機を乗り切った中国の新興成金は、日本の不動産市場をターゲットにした。

 13年9月、20年・東京オリンピック・パラリンピックの開催が決定した。中国の新興成金たちは、これをボロ儲けのチャンスと捉え、東京湾岸エリアの超豪華マンションを次々と買い漁った。もちろん、居住用ではない。

http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150_2.html

>>2以降に続く)

>>55
何言ってんだ、こいつ。

186<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 14:48:50.01ID:q9iCuEUC


>>1
いいんじゃない?
日本人は20年以上前に学習してるからな、無駄遣いしてないし
中華本国のバブルはが弾ければ現金化に走って嫌でも投げ売りするだろ?それまで待てば。

やっとか。
はやぐ暴落して買いやすくさしてくれ

189<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 15:00:35.08ID:0m2NcMfC
>>165
三井のリ○ウスあたりが周辺事例の8割位で買い叩くだけだよ
資産運用目的だった奴は涙目だろうけど

>>187
その前に固定資産税や共益費などの滞納で差し押さえられると思う

191<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 15:14:46.50ID:nTSM4zvI
>>20

リーマンショック後に中国政府が金融緩和というか、
元を刷りまくった結果、それを投資に回したんじゃなかったけ。
企業も金持ちも貧民もこぞって借金してまで投資し始めた。
銀行もシャドーバンクも貸し続けた・・・
銀行ATMから出てくる金は1割くらいは偽札。

共産党の操作や管理がなければ、
元の価値は半分以下くらいになるんじゃないの?
嘘ばかりのGDP数値でアホな外国企業が投資して、
元の価値を下支えしてる感じ?

中国人民が外貨に換えたり、外国不動産買ってるのは、
元の暴落を見越してのことだけど、中国政府が阻止してるから、
資産を持ち出せなくなっている。
でも、元を持っていると暴落するだろうからと、
中国国内のマンションとか高級車や高級時計を元で買っている状態。

壮大な元のババ抜きゲームをやっている状態。

192<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 15:20:57.05ID:XZ0qyp01
>>184
だから、りそな銀行も危ないだろ

売却はいいけど
買う人いるのかと

単なる不動産高騰が終わるだけでないのか。
どこがバブルなんだ

195<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 15:23:49.60ID:nTSM4zvI
>>67

日本は政治亡命しか認めてないはず。
しかも政府に追われているという詳細な証明が出来なければ不許可・・
でも自称政治犯を送還するわけにもいかず、宙ぶらりんの状態で居座らせてるが・・・

そういうクルド人が沢山いる。

>>20
製造業
安い人件費に安けりゃ品質を問われない原材料。
都市部
土地を取り上げての転売や、農民戸籍からの上前跳ね。
大量の農民籍が支払う家賃や食費はバカに出来ない。

農民籍の住居スペースは窓が無いのが普通。

197<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 18:25:39.77ID:VXNbiY21
まあ下落しても日本人が買って貰った方がいい。

198<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 18:41:48.36ID:6FS/fH9U
誰か買ってたの?w

199<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 18:55:55.54ID:kFPKzOr2
銀座に限らず都市部の駅周辺はすでに地価あがりすぎなんだわ、アホ。

不動産バブル崩壊でダメージ食らう日本人もいるにはいるだろうけど、
それがそのまま日本経済の崩壊につながるかって言うと、全然関係ない。

東京大震災が来たとしても長期経済は結果プラスって言われてる魔都なんだから、
タワマン売却程度で株価への連鎖で経済崩壊起こす事態にはならんよ。

>>21
中国人は不動産の保有が好きだね
でも日本の税制とか管理費用を考えると…

201<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 19:25:37.67ID:i3GsY/ho
中国人の貯金がドンドン減っているんだって
不動産しか使うことが無くて
だけど中国の不動産バブルが弾けるとどうなるのかな
とてつもない阿鼻叫喚になるのかな

ビジネスジャーナル=サイゾー系

サイゾー系はスレ立てNGなんじゃないの

アホみたいにスレ乱立する>>1のキャップ停止しろよ

203<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 19:56:36.52ID:XZ0qyp01
>>202
スレ乱立で何か問題有るの?
嫌ならレス付けなければイイんじゃネ?

>>203
スレタイやら禁止ソースでスレ立てとか多すぎるだろ

スレタイ詐欺やら、ね

206<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 20:01:54.40ID:XZ0qyp01
>>204
だから、それの何が問題なの?

>>206
それが問題じゃない、というおまえの価値観なんぞ知ったことっちゃない

208<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 20:06:38.87ID:XZ0qyp01
>>207
分からないから聞いてるダケ
何が問題か、説明出来ないんだね

>>208
スレタイ詐欺も禁止ソースでスレ建てるのも問題ないの?
すまん、そう思ってるなら勝手にしてくれ

210<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 20:15:31.75ID:9RTwPCvu
タワマン売却されたらどうなるんだろう?
東南アジアあたりから人が来るのかな?すげー楽しみw

211<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 20:21:01.23ID:XZ0qyp01
>>209
?
問題だと言ってる人間が
理由を説明出来ないってのが不思議だ

212<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 20:22:01.01ID:XZ0qyp01
>>210
縦スラム街化するのかよ

213<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 20:23:29.37ID:F7MD/Xne
オリンピックに浮かれた日本人がいっぱい買うんだろーなー

東京の土地がバブルで〜って去年あたりも煽ってたような
なんか優遇措置が終わるから皆買うの辞めるからとか
結局なんもなかった

>>210
東南アジアの金持ちって大部分がシナ系なんだよ。結婚式とか葬式とか見るとよく分かる。

そのうち値崩れするからその時に買えばいい・・・で正解?

217<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 20:51:04.89ID:oVV0Jojr
足元を見て、買いたたかれるだけだろwww

218<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 21:57:28.94ID:U5bTtPi9
そもそも前回のバブル崩壊が問題だったのは、ゴルフ場の
土地を買う資金を、ヤクザが銀行から借りて返せず、取り立てに
応じないから、経営が悪化した銀行危機なので。

今回は何か問題か?

219<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 21:58:39.19ID:aJkAs58O
>>216
買うんだったら中国と韓国がデフォルトしてからって話でしょ。

上がってるのは商業地だけでしょ。

住宅地は微増程度。

221<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 22:24:27.86ID:cWKVTXfD
ていうか、その前に中国バブルが弾けて安値で叩かれるが売らざるを得ず、
中国人が大損する。日本のバブルと同じです。まぁいずれタワマンの暴落は
同じだけどね

222<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/12(土) 22:51:00.60ID:oGB3H3oJ
(´・ω・)y-~
中国人居なくなったら資産価値右肩上がりだよ。

大丈夫だ。問題ない。wwww

>>20
中国が日本の企業を買収する金は日本の銀行が外貨で融資している

鴻海とみずほ銀 ほか

225<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/13(日) 09:03:57.22ID:hDBuoMSm
円高にならんと儲からん
有事の円だから、北を煽ってるのはその所為かもな

226<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/13(日) 09:11:22.22ID:4Am8TnaI
中国人が住んでるマンション価値は紙くずです。

227<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/13(日) 09:19:44.66ID:zNYPCtXH
すでに始まって入るんだか。
買うのを検討するのはオリンピック終了後で良いな

228<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/13(日) 09:23:23.61ID:hDBuoMSm
売るなら今、
買うならオリンピック後だね

229<丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん@無断転載は禁止2017/08/13(日) 10:37:07.29ID:pC80NPm5
>>224
宝くじの売却益が回されてたりしてな。
どうりであれやこれや宝くじを売り出すはずだ。

おまいらは甘い、甘っちょろ過ぎる
日本の不動産を買うのは日本に根を張るための橋頭堡でもあるから、バブル期の日本企業のアメリカでの不動産購入とは性質がやや異なる…

>>230
でも維持できなければ落ちるんだよ

>>231
自分や家族が住むから無問題
違法民泊でもいいアル

>>41
中国人が住んでいたとなれば、尚更

どのみちオリンピックの前後で売りに出すのは確定だからその後まで不動産は警戒すれば良い。
値下がりするって分かっていたら簡単だろうに

これはあり得るな

明らかにいまの中国人はのっとりや資源などの国家戦略じゃなくて、小金持ちが投資案件として土地や株を買ってるってのが消費の中心だからね
そりゃ一部個人は共産党とつながりがあり、国家的乗っ取りの手駒として動いてる節がある
あるいは中華系で大きな土地持ちにたいして共産党が売買を持ちかける可能性はある

けど、大筋今までの中華資本は革新的に個人投資として動いてる
だからオリンピック前に大きな売りの動きがあるのは確実
例えば今一等地を1%数百人の中国個人投資家が買い占めてるとするだろ
そしたらオリンピック前にその土地は売りの動きが起きるだろ

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